Nuevas personas jurídicas define el código civil y comercial unificado a partir de agosto 2015

Si vivìs bajo el règimen de propiedad horizontal (Ley 13512), esto es un edificio de departamentos, un complejo habitacional, duplex, triplex o simplemente un PH de los tantos que hay en la Ciudad y en la Provincia, a partir del 1ero de agosto de 2015 algunas cosas cambiaran en “tù consorcio”.
A partir de esa fecha se deroga la Ley 13512 (Ley de propiedad Horizontal) y su contenido queda incorporado al Nuevo Còdigo Civil y Comercial con màs algunos “cambios” significativos:

1) Los consorcios pasarìan a ser persona jurìdicas, esto significa que les cabrìa similares reglas a las que tienen las empresas en lo que atañe a su contabilidad y administraciòn. A partir de agosto van a estar obligados a llevar una contabilidad y presentar un balance, ergo necesitaràn contratar asesores contables.

2) Al ser ahora “personas jurìdicas”, les serìa aplicable la Ley 24522, de concursos y quiebras, es decir, asi como estan planteadas las cosas, a partir de agosto un juez podrìa otorgar un pedido de quiebra y disponer un remate contra ese consorcio, al entender que todos los propietarios son solidariamente responsables, podrìa tomar la unidad funcional de menor valor y màs fàcil enajenaciòn, para su remate. Luego ese propietario no le quedarìa otro derecho que accionar èl contra el consorcio al cual pertenece.
Lo mismo ocurre con el resto de las asociaciones, tales como, Clubes de barrio, Centros de jubilados, Sociedades de fomento barriales, etc. Tambien pasan a ser personas jurìdicas lo que significa que no solo van a tener que llevar una contabilidad, sino que los miembros que ejerzan su direcciòn deberìan responder con sus bienes ante una demanda judicial.

3) Un punto importante es el que atañe a el alcance de la responsabilidad de los administradores de todas estas nuevas personas jurìdicas ya que menciona la norma el deber de Lealtad y diligencia que deben tener los administradores, que implicarìa deban responder en forma ilimitada y solidaria por cualquier daño causado por “su culpa” en el ejercicio de sus funciones, bien sea por error u omisiòn

4) Otro punto importante es aquello que antes era considerado partes comunes, exclusivas o comunes de uso exclusivo. En definitiva, desde agosto, una pèrdida en la estufa ya no serà responsabilidad del propietario sino del consorcio. Un desperfecto en la instalaciòn elèctrica de la unidad funcional tambièn o la pèrdida de gas del calefòn, caldera individual o termotanque, para mencionar algunas cuestiones. Esto quiere decir que las expensas se encareceràn y el administrador deberà encargarse de todas estas cuestiones que antes pasaban por la òrbita responsable de su propietario.
En Sìntesis, la actividad del administrador se deberà profesionalizar siendo Contadores, Abogados , Arquitectos y Tècnicos los profesionales a quienes estas cuestiones resultaràn de incumbencia y responsabilidad respaldadas por su matrìcula profesional.

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