Somos un equipo de profesionales que nos especializamos en:
Administración y Auditoría de consorcios
Servicios Jurídicos (Sucesiones, Divorcios y Despidos)
Nuestra Misión es brindar un servicio altamente profesional y al alcance de sus posibilidades.
Su satisfacción es nuestra mayor recompensa.
Ofrecemos un servicio integral de administración de Consorcios, incluyendo liquidaciones salariales del personal y la registración y presentación de estados contables requerida por el nuevo código civil y comercial.
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Atención en Ciudad de Buenos Aires y GBA
Ofrecemos asesoramiento Jurídico en
todo lo relacionado con la propiedad horizonal
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Certificaciones de Contador Público en CABA
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En Ciudad de Buenos Aires
Arcos 3433
En Zona Norte:
Olivos Centro - Vte. López
Tel (011) 4790-8131
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El convenio colectivo de trabajo, determina las obligaciones del Personal del Edificio, entre las cuales destacamos Avisar al administrador, de inmediato toda novedad que se produjera en el edificio. Mantener en perfecto estado de conservación, aseo e higiene, todas las partes comunes del edificio, como así también las puertas de uso común. Asimismo no
CÓDIGO DE EDIFICACIÓN CABA 4.8.8 VIVIENDA DEL ENCARGADO DEL EDIFICIO Todo edificio que conste de quince (15) o más unidades, o supere los ochocientos (800) metros cuadrados (de superficie computable según parámetro FOT) o tenga cuatro (4) o más pisos, deberá poseer una vivienda destinada al encargado del edificio que cuente como mínimo de una
El Estatuto de Encargados, regulado por Ley 12981, dispone que el personal que trabaje en exclusiva para un sólo empleador, ya sea como encargado, ayudante o cuidador, tiene derecho a gozar del uso de habitación higiénica y adecuada. En los edificios de renta en que se haya construido vivienda para el personal mencionado, no puede
Desde Agosto pasado los consorcios han experimentado incrementos en los gastos originados por el Nuevo Código Civil y Comercial, con lo cual empiezan a tomarse medidas de austeridad (donde se puede). Una de esas medidas es la gradual disminución y control de las horas extras de encargados que muchas veces las originan los mismos propietarios
Los motivos son varios y concurrentes, pero como ya habíamos adelantado, a partir de agosto informamos a todos nuestros consorcios administrados que las expensas sufrirían incrementos que nada tendrían que ver con la inflación sino con la puesta en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial ahora unificado. ¿Porqué estos aumentos? – Preguntaron los vecinos
Son Pocos los cambios a saber, PLAZO DE LOCACION Se unifica el criterio del plazo mínimo de locación tanto para las locaciones de uso casa-habitación con la de destino comercial. Para ambas 2 años de plazo mínimo En tanto que los plazos máximos de duración son, 20 años destino casa-habitación y 50 años para el
En este asunto, haremos un breve comentario dejando en claro la postura del Estudio frente a este cuestionamiento. En la práctica todo se hace, cada quién toma sus propias decisiones y con ellas se encargará de asumir sus consecuencias, por eso vemos que en muchos consorcios han decidido eliminar el encargado con vivienda y contratar
Hablamos en otro post de los dos tipos de mantenimiento, uno de ellos el más importante, el preventivo que pasamos a desarrollar. Un Edificio no tiene vida útil eterna. Es necesario invertir en él para mantenerlo en buen estado de conservación y funcionamiento. Conceptos a tener en cuenta en el mantenimiento Preventivo: Estructuras de resistencia
El mantener un edificio significa realizar ciertos trabajos, pero…¿Qué tareas realizar? ¿Con qué urgencia?, etc, surgen de un «Diagnóstico de situación. ¿Quién puede y debe hacer un diagnóstico de situación?
Una consulta que nos llega con frecuencia es la duda de muchos consorcistas al momento de revisar sus expensas. Generalmente la gente compara los gastos asignados a su unidad funcional con la asignación de la unidad funcional de un vecino que sabe tiene un departamento de similares medidas y características pero ubicado tal vez en
Obviamente el precio de una cosa que se encuentra a la venta es el adjudicado por su comercializador pero nosotros no vamos a hacer aquí discusión sobre lo que vale o deja de valer un fondo de comercio, cualquiera puede pedir lo que le venga en gana, en un mercado libre como el nuestro y
Cuantas veces nos hemos visto tentados por la compra de un fondo de comercio, pero siempre nos quedan dudas a la hora de afrontar esa operatoria, no pagaremos un precio desmedido por el mismo?, ese precio que pagaremos se recuperará?, en cuanto tiempo?, cómo podemos asegurarnos lo más posible de la inversión que estamos por
Todas las edificaciones constituidas en Propiedad Horizontal, cuentan con un Reglamento de Copropiedad o Reglamento de Propiedad, (tal como pasará a llamarse a partir de la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial unificado), y todos ellos fueron confeccionados por Notarios ya que los mismos deben constituirse por Escritura Pública. El reglamento de
Quién no ha sufrido de ruidos molestos en el edificio, máxime aquellos edificios que constan de unidades funcionales grandes habitadas por familias numerosas, o en aquellos casos donde nos toca un vecino que se quita los nervios con su batería o aquellos que organizan fiestas sistemáticas y que perturban el sueño de muchos. Así la
Debemos recordar que todos los planos horizontales y verticales que forman el edificio en sí mismo y que dividen pisos y departamentos son comunes. Conforman así las estructuras, los muros, las losas, columnas y su vigas, el terreno y el balcón. Lo propio es sólo un cubo de aire delimitado por esos planos horizontales y
Los reglamentos que establecen el destino de las unidades funcionales como vivienda familiar, son decisivos, ya que al estipular que «serán destinadas a vivienda familiar», no prohíben el establecimiento de otro destino. Si en el reglamento se hubiese querido prohibirlo, se debería dejar en claro de la siguiente manera: «las unidades serán destinadas para vivienda
Si vivìs bajo el règimen de propiedad horizontal (Ley 13512), esto es un edificio de departamentos, un complejo habitacional, duplex, triplex o simplemente un PH de los tantos que hay en la Ciudad y en la Provincia, a partir del 1ero de agosto de 2015 algunas cosas cambiaran en «tù consorcio». A partir de esa